Проверка документов

 

Многие хотя бы один раз в жизни сталкивались с куплей-продажей жилья. Как правило, это происходит крайне редко, поэтому множество информации со временем забывается и возникает масса вопросов, которые необходимы покупателю для совершения сделки. Совершая покупку объекта недвижимости, стоит знать об основных этапах сделки. Это крайне необходимо даже тем покупателям, который пользуются услугами профессионалов.

С чего начинается процесс покупки квартиры? Конечно же, с поиска подходящего варианта. Здесь, каждый выбирает себе квартиру на свой вкус, согласно своих возможностей. Покупатель может сам осуществлять поиск квартиры или же прибегнуть к услугам риелторов.

Найдя нужный объект для покупки, необходимо проверить его на наличие различных подвохов, коих сегодня встречается очень много на рынке недвижимости. В эту проверку включается изучение документов, которые связаны с собственностью, проверка личности продавца и его права продажи и другое.

Проверка документов

Первым документом, который проверяется специалистом, является паспорт продавца. В паспорте сверяется фотография владельца, проверяются данные о гражданстве и вклеенные фотографии, которые делаются по достижении возраста 20 и 45 лет. В случае если этих фотографий нет, это может немного осложнить сделку и увеличить время, которое необходимо для оформления всех документов.

Кроме того в паспорте не должно быть никаких лишних записей и помарок. В некоторых случаях эти излишества могут привести к тому, что паспорт будет признан недействительным регистрационной службой.

После проверки паспорта следует обратить внимание на свидетельство о собственности. Эти документы подтверждают права собственника на владение квартирой.

Обязательным документом для сделки является кадастровый паспорт, выдающийся в БТИ. Продавец должен представить согласие близких родственников и супруги на продажу данной собственности. Чтобы избежать лишней волокиты проверьте срок документов из БТИ, если им меньше двух лет, целесообразнее будет заказать новый кадастровый паспорт.

Подготовка документации для купли-продажи квартиры

Основным договором для осуществления сделки является договор купли-продажи. Его можно составить самим или же привлечь для этого нотариуса. Любой из этих способов безопасен для обеих сторон, если сделка проверена должным образом и все документы составлены грамотно.

Многие покупатели заблуждаются в том, что заключая договор с привлечением нотариальной конторы, они обезопасят себя от возможных судебных разбирательств. Нотариус не проверяет сделку и не имеет способов для выяснения ее «чистоты», он лишь подтверждает ее закрепление. Даже то насколько вменяем человек, он может определить только по внешнему виду. Некоторые покупатели требуют справку из психоневрологического диспансера о вменяемости продавца, для того чтобы уберечь себя от возможных спорных моментов. При наличии справки, ее, как и другие документы, стоит тщательно проверить.

Документы готовы, что дальше?

По завершении всех приготовлений участники сделки едут в банк, чтобы закончить ее. Там они арендуют ячейку и заключают договор с банком, в котором указывают, что продавец получит право забрать денежные средства только после предъявления права собственности на нового собственника. В этом же договоре указывается дата, до которой должны быть предоставлен этот документ. В случае если какие-то пункты договора не соблюдаются, покупатель получает доступ к ячейке и может возвратить свои денежные средства. Такой способ обмена помогает избежать неприятных моментов, которые, в конце концов, могут привести к потере собственности или денежных средств.

Не забудьте о том, что квартира должна пройти обязательную государственную регистрацию на нового владельца. Это можно сделать самостоятельно или за отдельную плату, нанимая специалистов. В различных городах страны стоимость услуг специалистов может составлять от 7000 до 25000 рублей. Срок, который необходим для регистрации объекта, может варьироваться от нескольких дней до двух недель. Если вы заключаете договор на ипотеку, то этот срок может составлять всего пять дней.

Что касается освобождения квартиры от бывших жильцов, то здесь необходимо уделить внимание тому, чтобы продавцы были «выписаны». Если бывший владелец не хочет освобождать проданную собственность, покупателю необходимо обратится в суд.

Не забудьте, что при получении ключей от вашей новой квартиры, вы должны обязательно подписать акт приема-передачи, а также получить все квитанции, которые свидетельствуют о том, что все коммунальные платежи погашены.