Техническая эксплуатация

 

Очень часто граждане Российской Федерации не понимают в чем разница между технической эксплуатацией и техобслуживанием. Для кого-то эти понятия очень похожи, но на самом деле они разные. В техобслуживание жилого объекта не включается санитарное содержание дома. Это означает, что в это понятие не входит уборка общих помещений и территории возле объекта недвижимости, содержание и уход за подвалами, чердаками и другими техническими помещениями и т.д.

В специальном нормативно-правовом документе указано, что в техобслуживание входят техосмотры новостроек, различные виды ремонта здания, а так же меры по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации.

Минимальное количество техосмотров, проводимых управляющей компанией за год, может быть не меньше двух (в периоды межсезонья). Кроме того в каждой компании могут проводиться дополнительные частичные проверки состояния жилого объекта недвижимости.

После проведения техосмотров, проводится мелкий ремонт жилого объекта. Специалисты устраняют неисправности электроприборов, приводят в порядок систему центрального отопления, а так же все остальные коммуникации, присутствующие в доме. Кроме того обязательную проверку проходят системы пожарной сигнализации и заземление всех электрических кабелей.

В межсезонье, для подготовки к весенне-летнему периоду, после долгой зимы проводятся работы по укреплению труб водоснабжения, ремонту систем поливки, устранение неполадок системы отопления, а так же ремонт детских и спортивных площадок. После этого периода управляющей компании необходимо проверить — насколько качественно утеплены все соответствующие системы в жилом здании, а так же прочистить дымовентиляционные каналы. Во время перехода на осенне-зимний период проводится консервация поливочных систем.

Все необходимые бумаги, которые содержат планы работ по техобслуживанию, разрабатываются на различные временные отрезки (неделя, месяц, год).