Коммунальные услуги

 

Первая мысль, которая возникает в голове собственника, после покупки квартиры в новостройке: как обустроить свое жилище? Далеко не каждый задумывается о том, сколько ему придется заплатить за коммунальные услуги. Однако вскоре приходит тот момент, когда ему приходится оплачивать счет, выставленный управляющей компанией. Как правило, он немного заходит за рамки той суммы, которую собственник предполагал платить ежемесячно.

Что ж и говорить, со времен распада Советского Союза квартиры в Москве и Подмосковье, как и во всех других городах серьезно увеличились в цене. Вместе со стоимостью жилья увеличилась и квартплата.

Что же входит в сумму оплаты жилья?

Величина квартплаты высчитывается по тарифу за 1 кв.м. Как правило, эту ставку устанавливает городской совет, а не управляющая компания, как многие считают. В эту ставку входит:

  • уборка территории прилегающей к объекту недвижимости;
  • санитарное содержание мест общего пользования;
  • дератизация жилого дома;
  • освещение подъездов;
  • содержание мусоропровода (если таковой имеется);
  • уход за лифтами;
  • ремонт жилого фонда;
  • вывоз мусора;
  • и прочие расходы.

Кроме вышеперечисленных услуг жильцы оплачивают энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение. Водоотведение так же оплачивается отдельно и не входит в стандартную ставку. Обладателям квартир в новостройках наверняка придется платить за место для автомобиля в подземном паркинге, охрану и т.д.Расчет оплаты по коммунальным услугам проходит по специальным счетчикам, которые изначально установлены застройщиком.

Разовые «взносы» на благоустройство территории вокруг объекта недвижимости

Многие эксперты и застройщики утверждают, что дополнительные средства на благоустройство территории не взимаются с собственника. Однако время от времени от знакомых мы можем услышать, как им пришлось заплатить за озеленение территории вокруг дома, установку новых лавочек, создание детской площадки и т.д.

Дело в том, что такие вопросы часто решаются на собраниях жильцов дома. Но в новостройках ТСЖ практически везде контролируются напрямую застройщиком, пока собственники не выдвинут новых лидеров.

Как уберечь себя от неправильно выбора квартиры для жилья

Чтобы оградить себя от покупки объектов, которые окажутся слишком дорогими в эксплуатации необходимо обратиться в тот офис, который занимается продажей выбранной вами квартиры. Не стоит надеяться на то, что вам изложат целиком и полностью точную информацию, но хотя бы какое-то представление вы уже сможете иметь. В некоторых случаях застройщики специально занижают цифру оплаты платежей, чтобы повысить спрос на свою недвижимость.

После того, как вы получите начальную информацию вам необходимо самим прикинуть примерную стоимость коммунальных услуг. Для этого стоит учитывать: общую площадь покупаемого жилья, степень развития инфраструктуры у дома (чем больше различных деталей, тем выше квартплата), ценовую категорию (чем выше стоимость жилого объекта, тем больше будет сумма его содержания) и, конечно же, стоимость услуг в аналогичных постройках строительной компании.